分譲

分譲について

賃貸と分譲、いったいどちらがお得なのでしょうか。

分譲で購入するには、大きなお金が必要となるが、通常ないのでローンとなりますよね。

そのローンの額と返済額は実質同じような額でしょう。

賃貸だと、何年払ってもその物件は借りているだけです。

分譲だと、○十年払い終われば、それは個人の資産となります。

ただし、大きな金額をローンしているはずなので、利息も大きく、その分支払が得か損かというわけですね。

賃貸用マンションの場合、建物の構造や基礎杭の長さや遮音性能について、不動産会社の担当者でさえも、詳しく把握している場合は少ないといわれています。

その点、最近の分譲マンションの遮音性や耐火性、そして耐震性は優れています。

これらの情報は、購入前にその内容を確認できるから安心できますので、欠陥住宅であったために分譲が失敗ということは少ないですね。

一歩言う、賃貸専用で建てられている物件では、ウォークスルークロゼット、２ウェイキッチンなど、満足いく物件を見つけるのは難しいことが多いですよね。

そして、収納も分譲では、各室に1カ所に加え、廊下などにもあるようですが、一般的に賃貸では、収納は2DKで多くて2間程度のようです。

そして、賃貸と分譲で、大きく普及率が違うのは、床暖房とディスポーザーといわれています。

賃貸の床暖房も徐々に増えているようですが、ディスポーザーというのは、今後も難しいものといわれています。

基本的に、住宅の設備は分譲で使われ、そして、普及して安くなったところで賃貸にも普及するという流れが予想されるので、当分はまだ期待できないでしょう。